Türkiye genelinde konutlardan işyerlerine, rezidanslardan sanayi sitelerine kadar yaklaşık 20 milyon kişiyi doğrudan ilgilendiren Tesis Yönetim Yasası taslağı, fahiş aidat artışlarına ve denetimsiz yönetimlere çözüm getirmek üzere Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) gündemine sunuldu. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme, tesis yönetim hizmetlerine mesleki standart, şeffaflık ve sınırlama getirmeyi hedefliyor.
Aidat Artışlarına Kesin SınırlamaTaslağın en dikkat çekici maddesi, keyfi aidat artışlarına getirilen güçlü sınırlama. Yeni düzenlemeye göre:
Site yönetimleri, mali yıl geçişlerinde genel kurul kararı ve gerekli oy çokluğu sağlanmadan TÜFE oranını aşan hiçbir artışı uygulayamayacak.
Ek hizmet talepleri için ise maliyetin yine kat maliklerinin çoğunluğu tarafından onaylanması zorunlu olacak.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, düzenlemenin sektör ve vatandaş için "siyaset üstü bir ihtiyaç" olduğunu belirterek, yasanın 2026 itibarıyla yürürlüğe girmesinin beklendiğini ifade etti.
Dijital Şeffaflık ve Zorunlu DenetimYeni yasa, site yönetimlerinin hesap verebilirliğini ve şeffaflığını artıracak önemli mekanizmalar içeriyor:
Tüm site bütçeleri, gelir-gider dökümleri, işletme projeleri ve faturalar, Bakanlık tarafından oluşturulacak yerli ve milli dijital yazılım üzerinden anlık olarak izlenebilecek. Bu sayede harcama kalemlerini saklamanın önüne geçilecek.
Sisteme ek olarak, site yönetimlerine yılda en az bir kez zorunlu fiziksel denetim yapılacak. Şikâyet durumunda ise ek kontroller devreye girecek.
Sandalcı'nın açıklamalarına göre, lisanssız yönetim şirketleri devre dışı kalacak ve tüm yönetimler Bakanlık denetimine tabi olacak.
Yönetici Olmak İçin Yeni Kriterler ve Yeniden YapılanmaYeni yasayla birlikte site yöneticiliği bir mesleki standarda bağlanıyor ve mevcut yönetimlerin büyük bir bölümünün değişmesi öngörülüyor:
Uzmanlar, Türkiye'deki mevcut site yönetimlerinin yaklaşık yüzde 80'inin yeni standartlara uyum sağlamak için ya tamamen yenilenmesi ya da yeniden yapılandırılması gerekeceğini belirtiyor.
Yöneticiler ve yönetim şirketleri için lisans zorunluluğu getirilmesi planlanıyor. Tesis yöneticiliği lisansı alacak şirket ve kişilerin sınava tabi tutulabileceği öngörülüyor.
Denetimlerde usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri önce askıya alınacak, ardından tamamen iptal edilecek. Böylece usulsüz yönetimlerin başka sitelere kaçarak tekrar yönetime geçmesinin önüne geçilecek.
Ayrıca, sitelerde görev yapacak personellerde sabıka kaydı şartı aranacak ve profesyonel yönetim şirketlerinden kat maliklerinin mağdur olmaması için teminat mektubu istenebilecek.
Yeni düzenleme ile birlikte Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ile Tesis Yöneticileri Birliği'nin kurulması da gündemde yer alıyor.